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　　1979年，改革开放的春风吹过神州大地，深圳从一个小渔村开始向国际化大都市蜕变。

　　那一年，中海地产于时代浪潮中应运而生，走出国门，在积累房地产开发和不动产运营管理经验的同时，足迹踏遍全球四大洲，业务遍布港澳及内地90余个城市，以及美国、英国、澳大利亚、新加坡等多个国家和地区，累计开发项目1700余个。中海地产连续18年蝉联中国房地产品牌价值第一，在行业内占有举足轻重的地位。

　　时代总是充满机遇。1988年，中海地产挺进深圳，拥有相同抱负的两股力量深度合作，缔造了一座座百万大城，改写了深圳风貌与城市版图。深耕深圳34年以来，中海地产以初心与匠心见证了50余个社区的诞生，贴心守护4万多个家庭的幸福生活。

　　深圳，一座快速地发展的城市。粤港澳大湾区背书之下，深圳东进西协南联北拓，多中心布局，绘就了这座城市不凡的发展印记。

　　随着深圳约1.4万亿东进战略的不断推进，龙岗作为东进主战场，交通、产业等经历了数年规划建设已逐步兑现，为保持“产-城-人”的融合发展，高品质人居空间正成为区域发展进阶的重要需求。

　　宝龙片区将以国家级高新园区宝龙科技城为主平台，重点布局高新技术产业，吸纳更多高端企业，打造成为继南山科技园后，下一个科创级都会CBD。宝龙科技城，是全市为数不多由政府主导，严格按规划建成的融合“产-城-人”于一体的高新科技园区。

　　中海地产远见时代，读懂深圳发展的轨迹，每一次落子都精准行走在城市进化的轨道上，展现了实力央企的前瞻性与大局观。从福田豪宅区的香蜜湖一号到前海半山的中海九号公馆等，一个个城市封面级作品，每一次注脚皆代言着时代人居的崇尚典范。

　　如今，中海地产择址宝龙科技城，是怀着对这片土地的敬仰，亦是以匠心作品引领片区人居再递进。

　　中海地产不仅具备扎实的开发建造功底，更善于前瞻规划，为城市未来中心敬献领衔片区的时代臻作，提升城市人居标准。从早期的怡翠山庄、怡美山庄、大山地等品质社区，到橡树园的舒居雅韵，中海地产一代代住宅产品与时代发展同频共振。可以说，中海见证了龙岗的崛起，也见证了宝龙科技城从边城向新城的蜕变。

　　宝龙科技城的前身是传统加工制造业的聚集地。经过20年的发展，宝龙科技城规划的约18.03 平方公里土地晋级成为国家级生态产城融合区、省市共建战略性新兴起的产业基地、深圳市机器人产业基地、广深港澳科创走廊重要节点、深圳5G产业集聚区等，现已形成了包含新一代信息技术、新能源、生物医药、人机一体化智能系统、新材料在内的五大创新型产业高质量发展格局。

　　目前宝龙科技城已建成智慧家园、AIpark、创维创客天地科技城等创新产业集聚平台，正在建设宝龙智造园、智慧云谷等高端人机一体化智能系统园区，现有国家高新技术企业约405家，超亿元企业约132家，超10亿企业约12家，超百亿企业约2家，上市企业约20家，比亚迪、中广核、创益太阳能、同洲电子、方正微电子，海能达、创维等名企，都汇聚在此。

　　众多科创产业和人口的更新聚集，为片区带来居住、消费结构的全面升级。作为深圳东进沃土的宝龙科技城，正加速蜕变走到时代前沿，聚焦着世界的目光。随着龙湖体育公园（距离项目约50米）、宝龙文体中心（距离项目约50米）、地铁14号线（近宝龙站）、东部过境高速、醇熟商业街区等一大批配套工程建设落地，深圳四大名校品牌进驻，周边配套日益完善，宝龙正以积极发展的新趋势，引领下一个黄金时代。

　　近日，深圳市规划和自然资源局探索二三产业混合用地供应，在龙岗区宝龙科技城选取一宗地作为综合改革试点项目，“以城促产、以产兴城”，实现生产、生活、休闲一体化的产城融合发展模式。

　　如今的宝龙科技城已经走在城市发展与探索的前沿，“产-城-人”于一体的生活聚集区逐渐成熟。中海地产充分的发挥工科匠心、品质领先的总实力，深耕精筑约5平方公里宝龙南约片区重点城市更新单元，致力打造宝龙焕新发展的活力引擎和深圳多中心发展规划下建设“东部中心”的有力支点，助力龙岗成为先行示范区的高品质城市样板。

　　不仅如此，中海地产决心扎根宝龙科创热土，与城市共筑生长，于去年成功摘得龙岗宝龙G11101-1126宗地（毛坯限价36300元/㎡）。以不辜负每一片土地的赤忱，中海地产携全球第33座、深圳第2座“寰宇系”作品——中海寰宇珑宸而来，以央企匠心，筑梦一座城。

　　这不仅是中海地产远见未来，笃定宝龙价值的信心，亦是中海地产打造品质人居，对宝龙发展的推动和进化。以点带面，通过一栋建筑、一个社区、一种生活方式的营造，助力政府推进片区打造产-城-人融合试点发展，礼遇城市科创精英。

　　在这里，生活是一场时空穿行。地铁14号快线（在建中，近宝龙站）从蓝图到现实，预计今年10月底开通。此外，东部过境高速建设如火如荼，坪山高铁城市枢纽已投入运营。未来的宝龙尽揽高铁、地铁、高速等立体路网，执掌龙岗东部与深圳中心区的高效通勤密码。

　　在这里，生活是一场书香奇遇。深圳高级中学龙岗学校（原锦龙学校，约900米距离）已官宣落地宝龙科技城，预计今年秋季开学。此外，项目周边有宝龙外国语学校、宝龙学校，南约小学、国际枫叶学校多所学校，在书香中浸染与熏陶。

　　在这里，生活是一场自然演出。一街之隔约25万㎡龙湖体育公园（在建中，约50米距离），约5公里范围内坐拥三山两水一球会，尽享约33平方公里生态秘境，四时有景，生活如诗写意。

　　在这里，生活是一场缤纷旅行。潮流商业街区下楼即享，周边更有京基、星河Coco PARK等多个商圈荟萃，大都会缤纷生活圈咫尺在握；置身中海智慧3.0社区，5大护航主题园林舒展归家礼序，打造邻里和睦的全龄生活场，享受酒店式品质和自然惬意的生活体验；建面约77-114㎡三至四房品质户型，MAX收纳空间，一线品牌精装，品质人居流露于生活空间每一处。

　　中海地产，“三道红线年房地产品牌价值第一，让人信服；中海物业，超1/5世界500强公司指定物业服务商，服务客户超800万人，打造幸福后盾。

　　社区配套：公交首末站、公共充电站、12班幼儿园、便民服务站、社区老年人日间照料中心、邮电支局等

　　占位宝龙科技城，405家国家高新技术企业、约40万高新技术人才汇聚，打造智造东核。

　　三大核心产业：ICT（信息通信）、ALoT（人工智能+物联网）、BT（生物技术），千亿级产业聚集。

　　8月4日深圳土拍，宝龙片区出让地块毛坯限价39170元/㎡，寰宇珑宸毛坯限价36300/㎡，差价约3000元/㎡！

　　时速最高达120km/h的地铁14号快线已开通，宝龙站三站大运，10站抵福田。家楼下的公交始末站，东部过境、坪盐通道、南坪快速等多条高速路免费通达全城程，东部高铁枢纽半小时大湾区都市圈。

　　自带约2万㎡潮流街区M-Park广场，中海商业全程运营；一站地铁南约站，可享约10万㎡的京基商业。周边龙岗中心城，大运商圈覆盖，三站到大运可达星河COCO PARK，附近可达万科广场、万科里等约46万㎡大型购物中心，商业林立，需求一应俱全。

　　市属重点深圳市高级中学首进龙岗，打造深高级龙岗学校，距离约900米，与优秀为伍。

　　项目周边覆盖宝龙外国语学校以及国际学校枫叶学校等全龄优校，名校+新校+国际学校，学有优教。

　　约25万平的龙湖体育公园（在建中）、约7.8万㎡东部文体新地标宝龙文体中心(在建中），就在家对面。

　　约5公里范围内坐拥”三山两水一球会“，约33平方公里稀缺生态资源，负氧离子含量约10倍于莲花山公园。

　　放松限购套数：深户家庭2+1套，单身1+1套：深户家庭可在非松绑区购买2套，另外在松绑区再买一套；单身非松绑区1套+松绑区1套。

　　非深户家庭最多1+1套：非深户在非松绑区购买1套房需1年社保，松绑区不限购，多孩家庭可多买一套。

　　降购房首付比例：首套房首付比例调整为1.5成，二套调整为2成（深汕首套二套统一1.5成）。多孩家庭买第二套按首套算。

　　优化房贷政策：名下已有住房无按揭或只有一套按揭中的，再购房时贷款政策按二套算。

　　1、一个深户家庭已在非核心区有了两套或者已有一套核心区一套非核心区，现在第三套能不能在核心区购买一套(有没有顺序要求)

　　答:深户居民家庭全市总数不超过3套，其中核心区域不超过2套，这样的一种情况下先签合同，同时也签署好补充协议，最终还需看有关部门最后的确认和细则，同样深户单身已在非核心区有1套，现在在核心区能不能再买一套吗，答案同上

　　3、非深户家庭有两个未成年可以多买一套，这套是可以买核心区或者非核心区吗?

　　答:是的，通知的内容没有强调只能是非核心区，所以理解全市均可，唯一区别是核心区要1年的社保或纳税

　　答:是全部,从10月1号起执行，通知上写原有政策与本通知不一致的，以本通知为准，所以是全部解除限售

　　9、有两个及以上未成年子女的居民家庭，购买第二套房可以按首套贷款，那利率是首套还是二套？

　　答:贷款按首套利率也是首套，格外的注意如果有一套住宅+一套单身公寓两笔贷款，此时买第二套房需要跟银行确认核实首付成数多少，(认定公寓为商业性住房的银行可做首付20%，二套利率)也可能不能贷款只能一次性。

　　10、有两个及以上未成年子女的居民家庭，既然购买第二套房可以按首套贷款，那契税也是按首套计算吗?

　　11、非核心区没有社保都能买一套了，那就是非核心区全部放开限购可以买多套吗？

　　答: 错，不是全部放开，限购的套数依然有要求，比如非深户单身没有社保也只能在非核心区购买一套。

　　答:这类人士购房没有变化，只能买一套，香港人未婚可以买一套住宅;如果已经有一套单身公寓不可以再买住宅;港澳台及外籍人士与深户人士组织家庭名下也只能落一套住宅

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